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避新政怪招:公积金贷款最靠谱 另类借贷风险大

发布时间:2020-01-16 13:43:29

号称“史上最严”的“二套房首付50%政策”新政出台已经两周,在审批日趋严格的情况下,广州楼市“应运而生”了诸多规避的“新办法”。

上周末,记者走访了城中多个楼盘和二手中介,发现中介们会根据买家和房源的情况,推荐用他人姓名买房的“土办法”、利用公积金贷款的政策空档、求助于中小甚至是“金融公司”等办法。但记者实地咨询发现,这些层出不穷的“新办法”中,不但对买家资金实力等都有一定要求,而且还可能造成买家损失或带来纠纷,未必都可取,需要三思而后行。

一手房五成首付没商量

陈先生在接受记者采访时,“赌咒发誓”地说自己不是炒房客。他告诉记者,他和妻子现在住在海珠区的单位宿舍,几年前他在增城买了一套房,当时主要因为开发商与单位有合作,房价很实惠;而且也能让资产保值。

但再过几个月,陈先生就要当爸爸了,住在单位宿舍孩子很难入户,所以想在海珠区买套房子。然而房产新政下,他就必须付五成首付。陈先生说,他在增城的房子市值不过五六十万元,而且还在供,当初只给了十来万元首付。但海珠区的房子均价已过1.5万元/平方米,房龄老的也要1万元/平方米左右。一套两房一厅的房子最少也要五六十万元,就算卖了原来的房子也凑不够首付。

首付动辄七八十万

事实上,陈先生这种的情况并不鲜见。对于这些“就差钱”的“改善型住房”购买者,以往神通广大的开发商、地产中介,还能为他们提供“首付担保”,或者用其他手段来规避政策吗?记者为此在广州各中心城区进行了深入调查。

记者调查发现,无论是新政出台前就在售的,还是将在五一小长假开盘的一手房,楼盘销售们都表示,目前只能严格执行国家新的房产新政。

上周日,记者来到位于荔湾区滘口地铁站附近的逸彩朗逸廷时发现,来看房的市民三三两两的,远没有地铁五号线刚开通时的热闹。记者以买家的身份咨询后得知,该楼盘的两房小户型单位已售罄,剩下的最小户型也要90多平方米。目前该楼盘开价1.5万~1.6万元/平方米,二套房买家不掏出七八十万元根本买不下了。

在与楼盘销售人员攀谈中,记者自称已贷款买过一套房,不知再买是否要付五成。销售人员表示,只要家庭成员内有购买记录,无论贷款与否都算是二套房。随后记者又表示,现有房产还有升值潜力,不想仓促出手,不知可否少付一成首付。这位销售人员明确表示,按揭审批都由银行负责,银行批下来多少就是多少,他们也没有其他办法。

“银行批多少就是多少”

相隔不远的荔江美筑五一期间才正式开售,但销售人员明确表示只能办四大行按揭,严格执行国家规定。据了解,该楼盘初步定价为1. 万~1.5万元/平方米,最小户型也超过80平方米。

白云区的情况也基本相同。在已经上市的大型楼盘岭南湾畔,记者了解到,该楼盘高层洋房均价已达1.7万元/平方米,一套80平方米的房子要1 0万元,付五成首付就是65万元。当记者提出自己已有一套房,但不够钱给五成首付时,售楼 表示无能为力。“现在银行都严格按国家规定来执行,第二套房首付一定要五成以上。”

一手房的首付为什么卡得这么严?天河区万科天河御品的销售王先生一语道了破天机:一手楼的价格都在网上公示了,不可能像二手房那样,通过一些“操作”让银行评估价高于实际售价,以便从银行多贷款,变相降低首付。“过于离谱的评估价,在网上公示很容易被看出问题。现在一手楼都很透明,要按政策来。听说6月以后,二手房也要这样网签了,也很难再使用操作评估价格的手法了。”

公积金贷款最靠谱 另类借贷风险最大

相较于一手房的“没商量”,如果按揭购买的二套房是二手房,可操作空间就大了许多。有资深中介就向记者推荐了一些操作办法。当然,随着政策力度的加大和具体实施细节的落实,操作难度也在日益增大。

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