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國家接連出臺政策打壓樓市上海樓價或出現拐

发布时间:2020-01-27 10:41:01

中广北京1月1 日消息(杨静)据中国之声《央广》报道,针对2009年以来快速蹿升的房价, 前期出台的多项楼市调控政策还未彻底消化,国务院"国十一条"又接踵而至,这无疑使以淡季开局的2010年楼市更加迷雾重重新年第一个工作周(1月4日-1月10日)上海新房的成交量仅17.02万平方米,只相当于去年平均周成交量的47%

2009年房价大幅上涨的直接原因,是商品住宅供不应求由于2008年全国房地产开发用地出让面积下降,部分项目或停工或缓建,导致2009年全国商品住宅供不应求,一线城市尤其如此这一问题依然存在房屋新开工面积去年月由负增长转为正增长业内专家表示,这意味着,2010年上半年的供应依然偏紧,预计下半年才会明显增加

另外,需求的弹性大于供给由于政策不欢迎,2010年投资投机需求比2009年将有所萎缩;在政策鼓励下,结婚、动拆迁这类住房刚需,基本不受影响,符合“改善需求”标准的二次置业者,仍会保持一定活跃度;影响今年需求量的关键因素是其它改善或兼顾投资的需求,这类需求弹性较大

昨天(12日)下午央行发布公告,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点对于资金密集型的房地产行业而言,信贷收紧的信号预示着楼市黄金日子或将结束上海某房地产研究院杨红旭表示,存款准备金率是自2008年6月来首次上调,是信贷收紧的重要标志,标志着货币政策正式出现拐点,对楼市影响肯定是负面的,但程度很小,心理预期将大于实际影响

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